|
Op gennem 80’erne blev det drøftet, om en køber skulle have mulighed for at fortryde en bolighandel. Det blev drøftet længe, men da der i forbrugeraftaleloven allerede var bestemmelser om fortrydelsesret, blev dette også indført i visse bolighandler i den nuværende form ved lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v., som trådte i kraft den 1. januar 1996, og nu har fortrydelsesretten i den form været glædende i mere end 10 år.
Det er et brud med den helt grundlæggende regel i Danmark om, at aftaler er bindende og endelige, når de er indgået.
Derfor indeholder loven også en bestemmelse om, at fortrydelsesretten kun gælder i 6 hverdage efter, at aftalen er indgået. Dette fordi der også er et hensyn til sælgeren, der ikke unødigt længe skal holdes i uvished om, hvorvidt han har solgt sin bolig eller ikke.
Fortrydelsesretten gælder kun, hvis den købte ejendom hovedsagelig er bestemt til at være beboelse for køberen, og fortrydelsesretten gælder ikke, hvis det købte er en landbrugsejendom, der er undergivet landbrugspligt eller en ejendom, der er købt på tvangsauktion, eller som køber burde vide var på vej til at blive solgt på tvangsauktion. Det er usikkert om forældrekøb er omfattet af fortrydelsesretten.
For at fortrydelsesretten kan føre til købsaftalens bortfald kræves mindst, at sælger får besked om, at køber har fortrudt handlen inden fristens udløb, og at sælger ligeledes inden fristens udløb får en godtgørelse på 1% af den nominelle købesum.
Der kan være en del usikkerhed om, hvornår fortrydelsesretten udløber, hvordan der gives korrekt besked til sælger, og hvordan og hvornår godtgørelsen er betalt korrekt.
Alligevel er fortrydelsesretten en god ventil, hvis køber fortryder en måske impulsiv handel.
Ved siden af fortrydelsesretten bør også nævnes det meget brugte advokatforbehold, der har samme funktion. Dette har længe været kendt og ofte brugt i handler, og det giver køberen mulighed for at få rettet en misforståelse eller ændret en bestemmelse, som køberen ikke havde set rækkevidden af.
Advokatforbeholdt kan give både køber og sælger mulighed for sammen med deres advokat at undersøge, om købeaftalen svarer til deres forventninger, og hvis ikke da eventuelt at genforhandle vilkårene og ikke blot fortryde, hvis det blot var et vilkår, der skulle ændres, for at handlen alligevel kunne gennemføres.
Arne Ruskjær, advokat
| |
